Tartalmi és formai követelmények

 

 

Alapvető információk, aminek szerepelnie kell az adásvételi szerződésben a bank neve és a hitelösszeg. Van olyan bank, ami viszont ennél sokkal több feltételt ír elő.

 

Jelentős eltérések lehetnek a bankok előírásai között.

Általános előírás, hogy a vételár megfizetésére vonatkozó határidőket jelöljék meg a felek, ügyvédi letétbe helyezzék el az eladó nyilatkozatát, hogy lemond a tulajdonjogról, ha folyósította a bank a hitelt. Másrészt az eladó engedélyezi a bank jelzálogjogának a bejegyzését. Az eladó nyilatkozik az ingatlan per, teher és igénymentességéről, valamint a szerződést felbontani, megszüntetni csak a bank írásos engedélyével lehet.

 

Az előadó kötelezettségvállalása is fontos, hogy lemond a tulajdonjogáról, amint a bank kiadta a kötelezettségvállaló nyilatkozatot.  

 

Azért érdemes független hitelközvetítőhöz fordulni, mert

segítségével nem fordulhat elő, hogy később az adásvételi szerződést módosítani

kelljen, ami felesleges plusz költséggel okozhat.

 

A bankok többségénél a hitelbírálat az adásvételi szerződés

aláírását követően történik. Érdemes még az adásvételi szerződés megkötése előtt megrendelni az értékbecslést, mert sokszor ezen is múlhat, hogy mennyi hitelt tud felvenni, aki ingatlant vásárol.